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Maison à vendre 5 pièces - 96,19 m2 NOVEL - 74

Ref : 1332

190 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,53 % TTC
  • Prix hors honoraires: 176700€
Maison à vendre - 5 pièces - 96,19 m2 - Novel - 74 - RHONE-ALPES
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Description

Découvrez cette maison de village, nichée au cœur des montagnes à Novel, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.
Idéal pour un projet locatif ou pour une famille. À seulement 10 minutes de St Gingolph et de la frontière Suisse.
Ce bien offre l'opportunité de mettre en location trois appartements.
Vous trouverez un appartement en rez-de-chaussée composé d'une cuisine ouverte, d'une salle de bains, d'une pièce principale et d'une véritable cave voûtée.
Au premier ; un salon, une cuisine fermée, deux chambres, un WC séparé et une salle de bains.
Au second, vous disposez de combles d'une surface de 74m² entièrement aménageables offrant l'opportunité de créer un troisième appartement.
Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 182,4 m2
  • Surface habitable : 96,2 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Salon (20 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (15,2 m2)
    • Cuisine (11,4 m2)
    • Salle d'eau (2,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Combles
    • Bureau (6,8 m2)
    • Dégagement (3,0 m2)
    • Entrée / Cuisine (19,3 m2)
    • Cave

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel fuel et bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Bois / crépi
  • Double vitrage, placards

À savoir

  • Travaux à prévoir : combles, à moderniser
  • Taxe foncière : 465 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)62188kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 88

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 23/05/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680,0 € et 5030,0 € pour 2022

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

121 route des Allobroges

74500 ST PAUL EN CHABLAIS

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