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Maison à vendre 8 pièces - 199,38 m2 PUBLIER - 74

Ref : 155957

770 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Description

Bienvenue à Publier, à 5 minutes du Lac Léman et d'Evian Les Bains !
Commune connue pour son village et ses plages de bord du lac, cette charmante ville abrite de vraies perles rares !
Aujourd'hui nous vous en présentons une !

Cette magnifique villa construite en surplomb du Lac sur son terrain en bordure agricole d'environ 1 304 m², un emplacement privilégié au calme et à quelques minutes à pied du centre village ! L'idéal pour une famille.
Ce ne sont pas moins de 242 m² au total composés en 3 niveaux :
Au sous sol :
- Une grande entrée
- Une grande buanderie
- Un T2 indépendant avec entrée séparée composé d'un salon séjour, d'une chambre et une salle d'eau avec WC ; de quoi compter sur un revenu supplémentaire annuel.
Au rez de jardin :
Vous entrerez dans son grand salon séjour de plus de 45 m² pour les moments en famille. Vous disposerez d'une cuisine séparée complètement équipée pour préparer de délicieux repas ainsi que d'une chambre de plain pied (toujours pratique!), d'une salle de d'eau avec WC
A l'étage :
- La chambre parentale avec un bureau offrant une très belle vue lac ; le graal !
- trois grandes chambres avec placard et une très belle hauteur sous plafond
- Une salle d'eau
- Un toilette séparé

Au total ce sont six chambres pour accueillir votre famille et permettre l'épanouissement de vos enfants grâce à des volumes généreux.

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Vue globale

  • Surface totale : 242,6 m2
  • Surface habitable : 199,4 m2
  • Surface terrain : 1 304 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (13,0 m2)
    • Séjour/salon/cuisine (19,9 m2)
    • Chambre 1 (13,9 m2)
    • Chambre 2 (12,8 m2)
    • Chambre 3 (9,9 m2)
    • Chambre 4 (10,3 m2)
    • Chambre 5 (12,4 m2)
    • Chambre 6 (12,5 m2)
    • Cuisine (15,4 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Buanderie
    • Cave
    • Salle d'eau/WC (6,9 m2)
    • Entrée / Séjour (45,2 m2)
    • Couloir (2,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,2 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Couloir (6,2 m2)
    • Bureau (6,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Lac

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : 2017-18 : pompe changée isolation ext + bardage fibrociment + 2016 = cuisine Année rénovation: 2016
  • Travaux à prévoir : peintures + porte du bas à chnager
  • Taxe foncière : 2417 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)10821kWh/m2.ankg CO2/m2.an100 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 21

Date du DPE : 10/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050,0 € et 2810,0 € pour 2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

9 quai Baron de Blonay

74500 EVIAN LES BAINS

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04 50 75 56 57
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Achat Vente
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Location Gestion
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