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Appartement Studio à vendre 1 pièce - 23,50 m2 NEUVECELLE - 74

Ref : 155998

120 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement Studio à vendre - 1 pièce - 23,50 m2 - Neuvecelle - 74 - RHONE-ALPES
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Description

Découvrez ce charmant studio de 23 m² situé à Neuvecelle avec vue lac, parfait pour une personne seule ou un jeune couple.

Niché au dernier étage d'un bâtiment de deux étages, cet appartement offre une vue dégagée qui vous séduira dès le premier regard.

La kitchenette fonctionnelle est idéale pour préparer vos repas en toute simplicité. (actuellement loué avec un départ prévu pour aout 2025)

L'emplacement de ce bien est un véritable atout. À seulement 3 minutes en voiture, la gare d'Évian-les-Bains facilite vos déplacements. Pour vos courses, le Proxi est à 800 mètres, tandis que Monoprix et Intermarché Express se trouvent à quelques minutes en voiture.

Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec l'école maternelle et primaire Robert Magnin à seulement 100 mètres. Les amateurs de nature seront comblés par la proximité du Parc Clair Matin, à une minute à pied, et des forêts à quelques minutes en voiture.

Profitez également de la richesse gastronomique locale avec de nombreux restaurants, boulangeries, et boucheries à proximité. Ce studio est prêt a vous accueillir avec quelques travaux de rafraîchissements. Il bénéficie d'un système de chauffage et d'eau chaude individuels pour votre confort. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien pratique et idéalement situé à Neuvecelle.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 23,5 m2
  • Surface habitable : 23,5 m2
  • Type d'appartement : Studio
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 1
    • Entrée (3 m2)
    • Pièce principale (15,4 m2)
    • Salle de bain (4,1 m2)
    • WC (0,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1950

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Toiture : Tuile
  • Balcon
  • Digicode
  • Balcon

À savoir

  • Travaux récents : refait à neuf
  • Taxe foncière : 256 €
  • Charges de copropriété : 30 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 10
  • Charges courantes par an : 490,24 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)40412kWh/m2.ankg CO2/m2.an175 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 13/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800,0 € et 1140,0 € pour 2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

9 quai Baron de Blonay

74500 EVIAN LES BAINS

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04 50 75 56 57
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,7/10

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