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Maison à vendre 6 pièces - 193,02 m2 THONON LES BAINS - 74

Ref : 157245

845 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 193,02 m2 - Thonon Les Bains - 74 - RHONE-ALPES
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Description

Maison d'architecte située à Thonon dans un quartier calme et recherché, à seulement cinq minutes du lac.

Avec ses 193 m² habitables et 332 m² utiles, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Elle se compose de trois niveaux, avec un sous-sol complet comprenant un garage de 66 m².
Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour lumineux de 67 m² avec cuisine ouverte crée un espace convivial. Une chambre, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine dessert quatre grandes chambres avec placards, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC.
Le chauffage est assuré par un système au sol au rez-de-chaussée et par des radiateurs à l'étage. Une cheminée vient compléter le confort de cette maison.
L'ensemble est édifié sur une parcelle arborée et clôturée de 708 m², offrant un cadre paisible et agréable.

Une maison aux prestations de qualité, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. À découvrir sans tarder

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Vue globale

  • Surface totale : 193,0 m2
  • Surface habitable : 193,0 m2
  • Surface terrain : 708 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6 m2)
    • Véranda (8 m2)
    • Pièce principale (50 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre 1 (14,8 m2)
    • Cuisine (16,8 m2)
    • Chambre 2 (12,8 m2)
    • Chambre 3 (15,0 m2)
    • Hall (13,6 m2)
    • Chambre 4 (17,5 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre 5 (17,4 m2)
    • SDB + douche (13,5 m2)
    • Cellier (17,7 m2)
    • Chaufferie (22,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au sol + radiateurs gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Cheminée, videophone
  • Aspiration centralisée
  • Terrain arboré
  • Portail électrique
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2800 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13921kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 21

Date du DPE : 03/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990,0 € et 2760,0 € pour 2025

Bien proposé par Jules rodrigues EI, agent commercial (RSAC 929885606)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

4 Place du Marché

74200 THONON LES BAINS

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04 50 83 02 40
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