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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 58,70 m2 ST GINGOLPH - 74

Ref : 155733

189 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 58,70 m2 - St Gingolph - 74 - RHONE-ALPES
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Description

Opportunité spéciale investisseur :

Notre agence vous propose un charmant appartement de trois pièces situé à Saint-Gingolph (74500).

Emplacement de choix : Idéalement niché dans une petite copropriété proche du lac Léman, cet appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle à deux pas des commerces et de la frontière. Un cadre parfait pour savourer les joies de la baignade et les commodités environnantes.

Description :

Ce bien se compose de :

- une entrée,
- une pièce de vie avec cuisine ouverte,
- deux grandes chambres avec balcons offrant une vue agréable sur le lac,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant.

Un investissement rentable : Actuellement loué depuis 2017, ce bien génère un loyer de 790 € hors charges, garantissant un rendement locatif intéressant.

Atouts supplémentaires

- Une cave et un garage inclus,
- Travaux de toiture votés, avec un début prévu en début d'année 2025 (sous réserve des conditions météorologique), offrant un avantage économique majeur pour l'avenir.
Ne manquez pas cette opportunité rare et venez découvrir cet appartement dès maintenant !

LE CONSEIL D'EVLIYA : Avant de visiter, prenez le temps de bien définir vos besoins, vos objectifs et votre budget pour une expérience d'achat réussie.

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Vue globale

  • Surface totale : 57,9 m2
  • Surface habitable : 58,7 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (5,8 m2)
    • Séjour (22,7 m2)
    • Chambre 1 (11,6 m2)
    • Chambre 2 (13,6 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • Garage (18,3 m2)
    • Cave (9,6 m2)
  • Année construction : 1960

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface cave : 9,4 m2
  • Chauffage : Individuel radiateurs electricité
  • Eau chaude : Ballon

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 10,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32410kWh/m2.ankg CO2/m2.an140 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 07/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150,0 € et 1610,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

9 quai Baron de Blonay

74500 EVIAN LES BAINS

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04 50 75 56 57
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,7/10

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