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Appartement F3 à vendre 4 pièces - 63 m2 EVIAN LES BAINS - 74

Ref : 155860

250 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement F3 à vendre - 4 pièces - 63 m2 - Evian Les Bains - 74 - RHONE-ALPES
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Description

Découvrez le charme unique de cet appartement duplex situé au cœur d'Evian les Bains, une ville dynamique et pleine de vie. Niché au dernier étage d'un immeuble, cet espace cosy et confortable offre une vue sur le lac leman au pied d'une place ouverte animée, promettant tranquillité et une ambiance en hyper centre-ville.

Ce bien habitable sans travaux nécessaires se compose de quatre pièces réparties sur 63 m² de surface habitable et plus de 80 m2 au sol incluant deux chambres lumineuses et une mezzanine , une salle de bains et un espace de vie chaleureux. Le chauffage individuel et l'eau chaude individuelle garantissent votre confort à tout moment de l'année.

Idéalement situé, vous trouverez à proximité immédiate tous les commerces essentiels, des écoles pour tous les âges (École élémentaire du Centre, École maternelle du Centre, Collège privé Saint-Bruno) ainsi que des espaces verts pour vos moments de détente (Jardin de Benicasim, Jardin Japonais, Parc Dolfuss).

La gare d'Évian-les-Bains est à seulement 900 mètres, facilitant vos déplacements régionaux.

Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir dans un des quartiers les plus convoités d'Evian les Bains.

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Vue globale

  • Surface totale : 86,6 m2
  • Surface habitable : 63 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (24 m2)
    • Cuisine (5 m2)
    • Entrée (3,5 m2)
    • Degt (3,0 m2)
    • Chambre 1 (9 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)
    • Salle de bain (4,1 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Mezzanine (3 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1920

Équipements

Les plus

Lac

Général

  • Chauffage : Individuel radiateurs electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Toiture : Tuile
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : Fin 2010 : façade et écoulement
  • Taxe foncière : 559 €
  • Charges de copropriété : 990 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 12
  • Charges courantes par an : 1070,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2969kWh/m2.ankg CO2/m2.an128 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 21/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060,0 € et 1490,0 € pour 2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

9 quai Baron de Blonay

74500 EVIAN LES BAINS

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04 50 75 56 57
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